Trọn bộ lái suất vay mua nhà mới nhất tháng 11 năm 2024

Bước sang tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà có sự điều chỉnh nhẹ tại một số ngân hàng. Tuy nhiên, nhìn chung, nhiều ngân hàng trong nhóm Big4 và một số ngân hàng thương mại vẫn giữ nguyên mức lãi suất vay mua nhà đã công bố từ tháng 10. Dưới đây là bảng lãi suất vay ngân hàng toàn hệ thống được cập nhật chi tiết trong bài viết.

Lãi suất cho vay của các nhóm ngân hàng nhà nước

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, các ngân hàng thuộc nhóm quốc doanh như Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV gần như không thay đổi lãi suất cho vay đối với các gói vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng và vay mua nhà.

Agribank: Ngân hàng này tiếp tục triển khai chương trình cho vay ưu đãi 50.000 tỷ đồng đối với khách hàng cá nhân phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, với lãi suất từ 4,0%/năm cho vay ngắn hạn. Các mức lãi suất này duy trì như tháng 10/2024, với các khoản vay từ 3 đến 12 tháng. Đối với các khoản vay trung dài hạn phục vụ mua nhà, đời sống và kinh doanh bất động sản, Agribank giữ mức lãi suất cố định 7%/năm trong 24 tháng đầu.

BIDV: Lãi suất vay mua nhà tại BIDV hiện là 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất vay thả nổi sẽ được tính là lãi suất huy động 12 tháng cộng với biên độ 4%, hiện tại khoảng 8,7%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa 30 năm và vay tới 80% nhu cầu vốn. BIDV cũng có các quy định về phí trả nợ trước hạn trong các năm đầu.

VietinBank: Lãi suất vay mua nhà tại VietinBank dao động từ 6,0%/năm trong 12 tháng đầu đến 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ là lãi suất huy động cộng với biên độ 3,5%, hiện tại khoảng 9%/năm. VietinBank có hạn mức vay tối đa là 70% và miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 4.

Vietcombank: Vietcombank đưa ra lãi suất vay mua nhà từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu cho các khoản vay dưới 24 tháng, và 6,5%/năm trong 2 năm đầu cho các khoản vay dài hơn. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay sẽ là lãi suất huy động 12 tháng cộng với biên độ 3,5%, hiện tại khoảng 9%/năm. Chương trình vay này có hiệu lực đến hết 31/03/2025 hoặc khi hết quy mô của chương trình.

Lãi suất cho vay của các nhóm ngân hàng TMCP

BVBank: Lãi suất vay mua nhà, sản xuất kinh doanh, tiêu dùng và mua ô tô dao động từ 6,99% (6 tháng đầu) đến 8,99% (24 tháng đầu). Sau ưu đãi, biên độ lãi suất là từ 1,9-3,9%/năm, và lãi suất thả nổi hiện tại khoảng 10-11%/năm. Phí phạt trả nợ trước hạn là 2,5% trong năm 1, 2, và giảm dần theo thời gian.

VPBank: Lãi suất vay mua nhà của VPBank có các lựa chọn như 4,6% (3 tháng đầu), 5,9% (6 tháng đầu), đến 10,3% (24 tháng đầu). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi vào khoảng 11%/năm. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%, và chương trình áp dụng cho các khoản vay từ 48 tháng trở lên.

TPBank: Lãi suất vay mua nhà tại TPBank bắt đầu từ 0% trong 3 tháng đầu, đến 7,6% trong 36 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ là lãi suất cơ sở cộng với 3,5%, rơi vào khoảng 11,4%/năm.

ABBank: Lãi suất vay mua nhà tại ABBank từ 7,3%/năm. Các gói vay khác như vay kinh doanh có lãi suất từ 4,99%/năm, và vay trả nợ ngân hàng khác có lãi suất từ 6,5%/năm. Thời gian áp dụng đến hết 31/12/2024.

Sacombank: Lãi suất vay mua nhà tại Sacombank dao động từ 6,5% (6 tháng đầu) đến 7,5% (24 tháng đầu). Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 10,5%/năm. Phí phạt trả nợ trước hạn là 2% trong 2 năm đầu, giảm dần theo năm.

MSB: Lãi suất vay mua bất động sản tại MSB bắt đầu từ 4,5% (6 tháng đầu), lên đến 7,5% (24 tháng đầu). Sau ưu đãi, lãi suất sẽ là lãi suất cơ sở cộng với biên độ 2,5%.

ACB: Lãi suất vay tại ACB là 9,5%/năm cố định trong 5 năm. Sau ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi với biên độ 3%, dao động từ 11% đến 11,7%/năm.

SeABank: Lãi suất vay mua nhà tại SeABank là 5,5% (12 tháng đầu), sau đó sẽ thả nổi với biên độ 3,35%, hiện tại vào khoảng 11%/năm.

SHB: Lãi suất vay mua nhà tại SHB là 6,2% (6 tháng đầu) đến 9,2% (24 tháng đầu). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi vào khoảng 10%/năm.

GPBank: Lãi suất vay mua nhà tại GPBank là từ 6,5% (6 tháng đầu) đến 7,5% (18 tháng đầu).

VIB: Lãi suất vay mua nhà tại VIB dao động từ 6,5% (12 tháng đầu) đến 8,9% (36 tháng đầu). Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi là lãi suất cơ sở cộng với biên độ 2,5%.

Techcombank: Lãi suất vay mua nhà tại Techcombank là từ 5% (3 tháng đầu) đến 7,5% (24 tháng đầu). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi dao động từ 10% đến 11%/năm.

MBBank: Lãi suất vay mua bất động sản của MBBank là từ 7,5% (6 tháng đầu) đến 9% (24 tháng đầu). Sau ưu đãi, biên độ lãi suất là 2% trong năm đầu, và 3,5% trong các năm tiếp theo.

Eximbank: Lãi suất vay mua bất động sản tại Eximbank bắt đầu từ 3,5% (2 tháng đầu), sau đó tăng lên 7,5% trong 22 tháng tiếp theo. Lãi suất thả nổi sau ưu đãi dao động từ 10% đến 11%/năm.

HDBank: Lãi suất vay dài hạn tại HDBank từ 3,5% (3 tháng đầu) đến 8% (2 năm đầu). Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi là 11%/năm với biên độ 4%.

PVComBank: Lãi suất vay mua bất động sản tại PVComBank từ 3,99% (3 tháng đầu) đến 6,99% (18 tháng đầu). Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi dao động từ 10% đến 11%/năm.

Lãi suất cho vay của các nhóm ngân hàng nước ngoài

So với tháng 10/2024, nhóm các ngân hàng nước ngoài đã điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà với nhiều sự thay đổi đáng chú ý. Cụ thể:

1. UOB: Các gói lãi suất vay mua nhà tại UOB hiện có mức lãi suất thấp hơn so với trước, đặc biệt với gói HomeStar chỉ còn 2,85%/năm. Tuy nhiên, các gói khác như gói thả nổi năm đầu tiên và cố định 1-2 năm cũng đã được điều chỉnh lại, dao động từ 5,5% đến 6,34% tùy vào thời gian vay.
2. HSBC: Lãi suất cho vay mua nhà của HSBC tiếp tục giảm, dao động từ 5,5% đến 8,99%/năm tùy theo thời gian vay. Các gói lãi suất cố định ngắn hạn từ 6 tháng đến 5 năm cũng đã được điều chỉnh giảm nhẹ.
3. Woori Bank: Lãi suất tại Woori Bank cũng có sự điều chỉnh, với mức lãi suất vay mua nhà cố định năm đầu là 5,3%, 6% cho 2 năm, và 6,4% cho 3 năm. Các gói vay sau ưu đãi sẽ thả nổi với biên độ 4,0%.
4. Shinhan Bank: Lãi suất vay mua nhà tại Shinhan Bank dao động từ 7% đến 7,7% cho các gói cố định từ 1 đến 3 năm. Sau đó, lãi suất sẽ thả nổi với biên độ 1,3%/năm.
5. Standard Chartered: Lãi suất vay mua nhà tại Standard Chartered cũng có sự điều chỉnh, mức lãi suất cố định 1-3 năm dao động từ 6,3% đến 6,8%. Các khoản vay dưới 1 tỷ đồng sẽ có lãi suất cao hơn 0,7%.
6. Hong Leong Bank: Lãi suất vay mua nhà tại Hong Leong Bank hiện ở mức 6% cho 1 năm đầu, 6,4% cho 2 năm, và 7,75% cho 3 năm. Lãi suất thả nổi sau ưu đãi sẽ được tính theo tỷ lệ bình quân của lãi suất tiền gửi 12 tháng tại các ngân hàng quốc doanh cộng với biên độ 3,0%.
7. Public Bank Vietnam: Các gói vay tại Public Bank Vietnam hiện có lãi suất cố định 6% cho 12 tháng đầu đối với khoản vay hạn mức dưới 70%, hoặc 6,2% cho hạn mức trên 70%. Lãi suất thả nổi sẽ áp dụng cho các khoản vay với biên độ 3,25% hoặc 3,5%.
8. KBank Việt Nam: Lãi suất vay tại KBank có sự điều chỉnh, hiện lãi suất cố định 1 năm đầu là 5,85%, 2 năm đầu là 6% và 3 năm đầu là 6,25%. Sau thời gian cố định, lãi suất sẽ thả nổi theo tỷ lệ lãi suất tiền gửi của các ngân hàng quốc doanh.

Tóm lại, các ngân hàng nước ngoài đã điều chỉnh lãi suất vay mua nhà, tạo ra các lựa chọn phù hợp cho khách hàng trong thời gian vay và ưu đãi, với nhiều sự giảm nhẹ tại các gói lãi suất cố định trong thời gian ngắn.

Bảng lãi suất vay ngân hàng tháng 11 năm 2024

Dưới đây là thông tin lãi suất, tỷ lệ cho vay tối đa và kỳ hạn vay tối đa của các ngân hàng:

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)	Tỷ lệ cho vay tối đa (%)	Kỳ hạn vay tối đa (năm)
BIDV	6.0	100%	30 năm
Vietinbank	6.0	80%	20 năm
Vietcombank	5.5	70%	20 năm
Agribank	6.0	100%	30 năm
Woori Bank	5.6	80%	30 năm
Shinhan Bank	7.0	70%	30 năm
BVBank	6.49	75%	20 năm
Hong Leong Bank	6.0	80%	25 năm
SHB	7.6	75%	25 năm
VIB	6.5	85%	30 năm
VPBank	7.2	75%	25 năm
Standard Chartered	6.3	75%	25 năm
UOB	6.24	75%	25 năm
GPBank	7.0	70%	15 năm
Sacombank	7.0	100%	30 năm
MSB	6.2	90%	35 năm
SeABank	5.5	90%	35 năm
HDBank	6.5	85%	35 năm
TPBank	6.6	90%	30 năm
PVcomBank	5.99	80%	30 năm
ABBank	6.5	90%	35 năm
MBBank	7.9	80%	20 năm
SCB	7.9	100%	25 năm
ACB	7.0	Linh hoạt	25 năm
OCB	7.5	100%	30 năm
Eximbank	7.5	100%	40 năm
HSBC	5.5-8.99	70%	25 năm
Techcombank	6.7	80%	35 năm
Public Bank Vietnam	6.0	80%	30 năm
Oceanbank	6.7	80%	15 năm
KBank	5.85	80%	30 năm

Lãi suất ưu đãi dao động từ 5,5% đến 7,9% tùy vào ngân hàng và gói vay, với tỷ lệ cho vay tối đa thường dao động từ 70% đến 100%, và kỳ hạn vay tối đa lên tới 40 năm tại Eximbank.

Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.

Bên cạnh việc cập nhật bảng lãi vay ngân hàng cho mục đích vay mua nhà đất, Batdongsan.com.vn cũng sẽ thông tin đến bạn đọc một số tin tức nổi bật có thể ảnh hưởng đến việc tăng/giảm lãi suất trong thời gian tới, bao gồm các yếu tố như:

1. Chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước: Những thay đổi trong chính sách của Ngân hàng Nhà nước, đặc biệt là tỷ lệ lãi suất điều hành, có thể tác động trực tiếp đến lãi suất cho vay của các ngân hàng.
2. Biến động lãi suất liên ngân hàng: Lãi suất liên ngân hàng là một chỉ số quan trọng ảnh hưởng đến chi phí vốn của các ngân hàng, và từ đó tác động đến mức lãi suất cho vay.
3. Tình hình kinh tế vĩ mô: Lạm phát, tăng trưởng kinh tế, và các yếu tố như tỉ giá ngoại tệ, giá dầu, sẽ có tác động lớn đến chính sách lãi suất của ngân hàng.
4. Cung cầu vốn vay trên thị trường: Khi nhu cầu vay mua nhà tăng cao, các ngân hàng có thể điều chỉnh lãi suất để duy trì sự cạnh tranh hoặc tối ưu hóa lợi nhuận.

Vì vậy, khách hàng cần theo dõi thường xuyên để có thông tin mới nhất và đưa ra quyết định vay vốn hợp lý.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội gói 1200 tỷ vẫn duy trì từ 6.5 – 7%/năm

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện không có biến động và vẫn duy trì mức đã được Ngân hàng Nhà nước công bố trước đó. Cụ thể:

• Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng:
  • Lãi suất vay đối với chủ đầu tư dự án: 7%/năm (kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân).
  • Lãi suất vay đối với khách hàng mua nhà tại các dự án: 6,5%/năm (kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân).
  • So với giai đoạn trước, mức lãi suất này đã giảm 1%/năm so với kỳ 1/1/2024-30/06/2024 và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình.

Mặc dù đã giảm, nhưng lãi suất 7% dành cho doanh nghiệp và 6,5% dành cho người mua nhà vẫn khá cao khi so với một số ngân hàng thương mại, nơi có mức lãi suất vay mua nhà thấp hơn, vào khoảng 4,8-5%/năm (được áp dụng đến ngày 31/12/2024). Đây chính là lý do khiến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bị chững lại và không thu hút được nhiều khách hàng tham gia.

Thông tin mới về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng:

• Đối tượng cho vay: Chủ đầu tư và khách hàng mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội đã được Bộ Xây dựng công bố.
• Điều kiện cho vay: Dự án phải thuộc danh mục được Bộ Xây dựng phê duyệt và bên vay phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng:

• Bộ Xây dựng đã được giao chủ trì nghiên cứu và hoàn thành gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, với nguồn lực từ ngân sách địa phương và trái phiếu Chính phủ. Đây là một tín hiệu tích cực nhằm hỗ trợ cho thị trường nhà ở xã hội.

Giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội:

• UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quyết định khung giá dịch vụ nhà chung cư và giá thuê nhà ở xã hội. Mức giá thuê cao nhất đối với tòa nhà trên 30 tầng là 198.000 đồng/m² sàn/tháng. Với diện tích tối đa 70m², người thuê có thể phải trả gần 14 triệu đồng/tháng.

Thông tin này giúp người tiêu dùng và các nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn về thị trường nhà ở xã hội hiện nay, đặc biệt là về lãi suất vay và các chính sách hỗ trợ.

Người vay cần chú ý những điểm gì ?

Đúng như bạn chia sẻ, hiện nay một số ngân hàng đang áp dụng các mức lãi suất ưu đãi đặc biệt để thu hút khách hàng vay mua nhà. Tuy nhiên, các mức lãi suất này thường chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn và sẽ thay đổi theo lãi suất thả nổi sau khi kết thúc chương trình ưu đãi. Điều này có thể khiến người vay gặp khó khăn nếu không tính toán kỹ khả năng tài chính trong dài hạn.

Một số điều kiện đi kèm, như yêu cầu mua thêm các gói sản phẩm phụ như gửi tiết kiệm, mở tài khoản số đẹp hoặc thẻ tín dụng, cũng là yếu tố cần được xem xét cẩn thận. Các gói ưu đãi có thể có lợi trước mắt, nhưng tổng chi phí dài hạn có thể không như mong đợi nếu lãi suất sau ưu đãi thay đổi quá nhiều.

Lời khuyên cho khách hàng vay mua nhà:

1. Tính toán khả năng trả nợ: Để tránh bị áp lực tài chính, khách hàng cần dự tính tổng chi phí hàng tháng cho khoản vay mua nhà, đặc biệt khi lãi suất thả nổi được áp dụng sau khi hết thời gian ưu đãi. Chuyên gia tài chính khuyên rằng người vay chỉ nên dành tối đa 30-40% thu nhập hàng tháng cho các khoản chi phí liên quan đến nhà ở.
2. Lên kế hoạch tài chính rõ ràng: Việc lên kế hoạch trả nợ hợp lý, tính toán cả chi phí lãi và gốc hàng tháng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và tránh các áp lực không cần thiết trong tương lai.
3. Kiểm tra kỹ điều kiện vay: Mặc dù các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng có điểm tín dụng tốt và thu nhập ổn định, nhưng khách hàng nên gọi điện hoặc đến trực tiếp chi nhánh ngân hàng để được tư vấn chi tiết về các điều kiện vay, mức lãi suất và các gói sản phẩm kèm theo.

Tóm lại, việc vay mua nhà là một quyết định tài chính lớn, và khách hàng nên cẩn trọng khi lựa chọn các chương trình vay, đặc biệt là những chương trình có lãi suất ưu đãi ngắn hạn.

CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN GALAXYHOMES

Địa chỉ: P807- N2, Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn
Hotline: 091.987.1689
Email: info@galaxyhomes.com.vn
Website: galaxyhome.com.vn